Charmante maison de plain-pied à Castelnaud-de-Gratecambe
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Charmante maison de plain-pied à Castelnaud-de-Gratecambe

Castelnaud-de-Gratecambe (47290)

Open immobilier Open immobilier
110,00 m²
Surface
5
Pièces
3
Chambres

Description

Jens Bruck Open Immobilier vous propose : Charmante maison de plain-pied à Castelnaud-de-Gratecambe - Quartier calme Terrain clos 3 chambres Très bon état Vous cherchez la tranquillité à deux pas de la ville ? Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel très recherché de Castelnaud-de-Gratecambe. Un endroit paisible, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 40 minutes de l’aéroport de Bergerac, et 50 minutes d’Agen ! - Ce que la maison vous propose : • Un beau terrain plat et entièrement clôturé de 930 m² • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 35 m² • Une cuisine indépendante et entièrement équipée • 3 grandes chambres confortables • 2 vérandas pour profiter du jardin en toutes saisons • Une buanderie pratique, un WC séparé • Un garage attenant à la maison - Côté confort : • Chauffage au gaz + insert cheminée pour des soirées cosy • Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Un vrai cocon, idéal pour une famille ou un couple en quête de calme, avec toutes les commodités à proximité. - Quartier très agréable, cadre verdoyant, aucune nuisance. - Pour plus d’infos ou organiser une visite, contactez Jens Bruck Open Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface habitable
110,00 m²
Surface terrain
930,00 m²
Nombre de pièces
5
Chambres
3

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
150 kWh/m²/an
D
E
F
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
24 kgCO₂/m²/an
D
E
F
G

DPE réalisé le 18/07/2025

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge de vendeur

Prix du bien honoraires inclus 195 000 €
Prix au m² 1 773 €/m²
Dont honoraires d'agence 15000 €
Frais de notaire estimés (8%) 15 600 €
Montant estimé du projet 210 600 €
Estimation mensuelle (20 ans, 3.5%) ~905 €/mois
195 000 €
Honoraires vendeur

B
BRUCK
Agent immobilier
Ref. JB-2025-6231

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