Maion T4 avec jardin et garage
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Maion T4 avec jardin et garage

Angoulême (16000)

Open immobilier Open immobilier
80,00 m²
Surface
4
Pièces
2
Chambres
1930
Année

Description

Angoulême – Quartier Victor Hugo Charmante Maison Années 30 rénovée dans Secteur Privé et Recherché Située dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate de la médiathèque, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison des années 30, en bon état général, allie charme de l’ancien et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres confortables et lumineuses vous attendent, ainsi qu’un bureau pouvant faire office d’espace de télétravail ou de chambre d’enfant et un wc. À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse idéale pour vos repas en plein air, d’un jardin clos fleuri et arboré, d'un patio avec une dépendance ainsi que d’un grand garage et d’un atelier – parfaits pour le rangement ou les amateurs de bricolage. #Immobilier #MaisonÀVendre #Angoulême #VictorHugo #MaisonAnnées30 #ProcheCommerces #ProcheÉcoles #Télétravail #Jardin #Garage #Atelier #OpportunitéImmobilière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frhttps://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BPour plus d'informations, merci de contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou jeanpascalcouty@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface habitable
80,00 m²
Surface terrain
178,00 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
2
Année de construction
1930

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
156 kWh/m²/an
D
E
F
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
31 kgCO₂/m²/an
E
F
G

DPE réalisé le 13/02/2025

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge de acquereur

Prix du bien honoraires inclus 162 000 €
Prix au m² 2 025 €/m²
Dont honoraires d'agence 7000 €
Frais de notaire estimés (8%) 12 960 €
Montant estimé du projet 174 960 €
Estimation mensuelle (20 ans, 3.5%) ~752 €/mois
162 000 €
Honoraires acquereur

C
COUTY
Agent immobilier
Ref. JC-C2025-0789

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