Maison 174 m² - Terrain 12 217 m²

Maison 174 m² - Terrain 12 217 m²

Reignac (16360)

174,00 m²
Surface
7
Pièces
2
Chambres
1900
Année

Description

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère, ancien moulin plein de cachet, niché dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 12 200 m² avec un étang bordé de ruisseaux, cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature. D’une surface habitable de 174 m², la maison propose au rez-de-chaussée : une spacieuse suite parentale avec salle de bain attenante, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, une salle à manger conviviale équipée d’un insert, une cuisine semi-équipée, parfaite pour les moments en famille. À l’étage, vous découvrirez : une seconde suite parentale avec balcon et salle d’eau ainsi qu'un bureau de 10,70 m². Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi qu'une pompe à chaleur. Un sous-sol complète l’ensemble avec un garage et deux caves, offrant de beaux espaces de stockage. Des travaux de remise aux normes et d’assainissement sont à prévoir, laissant l’opportunité de personnaliser ce bien de caractère à votre image. Contactez moi au 06 07 60 97 89 pour une visite - Ryan CANTET - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface habitable
174,00 m²
Surface terrain
12217,00 m²
Nombre de pièces
7
Chambres
2
Année de construction
1900

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
197 kWh/m²/an
E
F
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
7 kgCO₂/m²/an
C
D
E
F
G

DPE réalisé le 23/11/2023

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge de acquereur

Prix du bien honoraires inclus 188 000 €
Prix au m² 1 080 €/m²
Dont honoraires d'agence 11000 €
Frais de notaire estimés (8%) 15 040 €
Montant estimé du projet 203 040 €
Estimation mensuelle (20 ans, 3.5%) ~872 €/mois
188 000 €
Honoraires acquereur

C
Cantet
Agent immobilier
Ref. RC-ER-2026-1083

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